Oportunidad de Inversión • Huixquilucan
Capitalize the
Soil.
Deje de evaluar casas. Adquiera 452 m² de terreno prime en La Herradura con 495 m² de construcción capitalizable incluida.
Ubicación
Bosques de la Herradura, EdoMex
Terreno
452 m²
Construcción
495 m²
Capital de Entrada
$9,900,000
Undervalued Asset
$/m² Terreno
$21,903
Umbral técnico: $25k/m²
ROI Estimado
28-32%
Escenario Remodelación
Cap Rate Bruto
~6.6%
Escenario Renta Directa
El Reencuadre
de Valor.
En un mercado saturado con 300 propiedades estancadas, el error estratégico es competir como "casa para remodelar". Este es un activo Value-Add: usted compra metros de suelo y recibe la estructura de regalo.
Apalancamiento de Suelo
Pagas el terreno a precio de mercado y la estructura de 495 m² viene capitalizada en el precio de entrada.
Eficiencia en Adquisición
Precio optimizado en $9.9M para cruzar el umbral psicológico del inversionista activo.
Exclusividad de Ubicación
Cercanía inmediata a Colegio Alemán, Universidad Anáhuac e Interlomas.
Due Diligence Visual
Estado de la Estructura.
Matemática de la Inversión.
Datos basados en el cierre de mercado 2026
Escenarios de Rentabilidad
| Escenario | Inversión Total | ROI / Est. | Horizonte |
|---|---|---|---|
| A - Renovación Integral (House Flipping) | $16,096,000 | 28-32% | 24-36 meses |
| B - Redesarrollo (Ground-up) | $25,271,000 | Variable | 36-48 meses |
| C - Estrategia de Cash Flow (Renta) | $10,200,000 | 6.6% Cap Rate | Inmediato |
Comparativa por m²
Precio de Lista
$9.9M
$/m² Suelo
$21,903
$/m² Suelo BH
$28k-30k
Delta Valor
-25.7%