CDMX · Zona Poniente
Interlomas Residencial.
Análisis inmobiliario de la zona con mayor plusvalía del poniente. Desde preventas exclusivas hasta residencias consolidadas.
$74k
Precios reales de cierre zona AAA
+8.4%
Expectativa de crecimiento 2026
5.2meses
Velocidad de absorción promedio para propiedades de alta gama.
Vivir por
decisión editorial.
Interlomas no es solo una ubicación, es una estructura de servicios y conectividad que se revaloriza día con día. En Raíces Capital, no buscamos metros cuadrados, buscamos activos que mantengan su valor y estilo de vida a través del tiempo.
Pulso del Mercado
"El mercado residencial de Interlomas se ha vuelto más selectivo; el comprador actual prioriza la eficiencia energética y la seguridad privada por encima de los amenidades masivas."
Dictamen Raíces
Inteligencia de Mercado
Análisis Técnico del Mercado Residencial:
Submercado Interlomas, Huixquilucan
El sector residencial del submercado Interlomas, ubicado en el municipio de Huixquilucan, Estado de México, constituye uno de los polígonos de vivienda vertical de nivel socioeconómico alto con mayor densidad de inventario en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM). El presente análisis técnico evalúa los indicadores cuantitativos de oferta, demanda, valores unitarios y tendencias de absorción acumulados al primer semestre de 2026.
1. Indicadores Base y Estructura del Mercado
El inventario residencial de Interlomas se concentra primordialmente en los segmentos Residencial Plus y Premium. La delimitación geográfica abarca zonas de alta densidad vertical como Hacienda de las Palmas, Jesús del Monte, Lomas Country Club, Bosque de las Palmas y las extensiones limítrofes con el desarrollo Bosque Real.
Régimen de Propiedad Vertical
Representa la oferta de departamentos de alta gama y penthouses en desarrollos verticales, constituyendo el núcleo del inventario total disponible en el núcleo central de Interlomas.
Régimen de Propiedad Horizontal
Casas individuales y residencias en condominio cerrado, ubicadas principalmente en las zonas periféricas, lomas y fraccionamientos históricos.
2. Métricas de Valor: Venta, Arrendamiento y Rendimiento
Los precios de cierre del mercado residencial reflejan una estabilización tras los ajustes inflacionarios del periodo 2024-2025. Los valores promedio por metro cuadrado y rentabilidad de activos se estructuran bajo los siguientes parámetros de mercado en 2026:
Unidades Nuevas Clase A/A+. Las localizadas dentro de desarrollos premium con campo de golf o doble filtro de seguridad automatizado registran valores que alcanzan hasta los **$78,000 MXN por m²**.
Unidades del mercado usado con antigüedad de 5 a 12 años, lo que representa un diferencial de descuento promedio del **26%** respecto al producto inmobiliario a estrenar en preventas.
Los contratos de renta se pactan mayoritariamente en moneda nacional, registrando un precio unitario mensual promedio de **$190 MXN a $260 MXN por m²**.
Ejemplo Transaccional: Un departamento de 180 m² habitables genera un costo de arrendamiento mensual base de entre **$34,200 MXN y $46,800 MXN**, excluyendo las cuotas de mantenimiento condominal, las cuales promedian entre el 10% y el 14% del valor del arrendamiento.
El rendimiento bruto anual derivado del arrendamiento se ubica en un rango del 4.8% al 5.4% anual en pesos.
Datos del Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para el Estado de México reportan que la zona residencial de Huixquilucan registró un incremento nominal acumulado del 5.6% anual durante los últimos 24 meses.
ACM Sintético: Segmento Preventa vs Secundario (2026)
| Métrica de Mercado | Segmento Preventa (Nuevo) | Segmento Secundario (Usado) |
|---|---|---|
| Precio de Venta Promedio | $54,000 - $72,000 MXN/m² | $42,000 - $51,000 MXN/m² |
| Precio de Renta Promedio | $220 - $260 MXN/m²/mes | $190 - $215 MXN/m²/mes |
| Tiempo en Mercado (TOM) | 10.8 meses promedio | 14.2 meses promedio |
| Margen de Negociación | 3.5% sobre precio de lista | 6.8% sobre precio de lista |
3. Pipeline de Desarrollos e Inventario en Construcción
El monitoreo de edificaciones de la CANADEVI y los registros de manifestaciones de obra indican la existencia de **32 proyectos residenciales verticales activos** en fases de cimentación, estructura o acabados dentro del polígono ampliado de Interlomas en 2026.
Distribución de Superficie en Nuevos Desarrollos
El **72%** de la nueva oferta residencial incluye configuraciones estándar de 2 a 3 cajones de estacionamiento asignados por unidad. La costosa infraestructura de sótanos de estacionamiento representa el **22%** del costo directo de obra por metro cuadrado.
4. Tendencias Clave del Sector Residencial en la Zona
Los cambios demográficos de los compradores de alto nivel adquisitivo y el incremento del trabajo híbrido han impactado la demanda de forma estructural en dos frentes operativos primarios:
Modificación de Amenidades
Los proyectos programados para entrega reducen superficies de áreas recreativas tradicionales para reasignarlas a:
- •Coworking Dedicado (88%): Salas de juntas e infraestructura de fibra óptica para trabajo remoto.
- •Centros de Bienestar (6% - 8% common area): Gimnasio funcional, spa, zonas de relajación.
Estructura de Compra y Absorción
El periodo de absorción promedio para una propiedad de nivel Residencial Plus ($8M a $13M MXN) es de **10.8 meses** hasta su escrituración.
Esquemas de Adquisición: El **48%** de las operaciones se consolidan mediante crédito hipotecario bancario (tasas promedio de 10.15% a 11.30% anual a inicios de 2026), mientras que el **52%** restante se liquida vía recursos propios o financiamiento directo de preventa.
Departamentos AAA
Unidades diseñadas por arquitectos de renombre con acabados de importación y vistas panorámicas.
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Residencias de Autor
Casas exclusivas en privadas con alta seguridad, terrenos premium y diseño arquitectónico único.
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